• 专业人士指出:红星美凯龙赴港上市属于偏保守型策略

    专业人士指出:红星美凯龙赴港上市属于偏保守型策略

    6月26日,已通过港股上市聆讯的红星美凯龙家居集团股份有限公司(简称红星美凯龙,01528.HK)即将在港股挂牌上市。根据红星美凯龙6月12日发布的香港上市招股书,该公司计划按每股11.18港元至13.28港元,发售约5.44亿股股份,预计融资规模约为7.8亿美元至9.3亿美元。     中国商业地产联盟副会长兼秘书长王永平分析称,红星美凯龙赴港上市,给投资者讲述的仍然是基于传统概念的商业模式,投资也是在公司现有框架范围内进行,属于偏保守型策略。王永平指出,该公司此前在国内A股上市,地产是受限制板块,因此当时做上市准备的时候就进行了剥离,这部分随着近两年有多个项目开业,不排除以后有独立上市的机会。 王永平指出,红星美凯龙现在以商业地产为主,落地的2个项目只有1-1.5年的周期,其他项目都在开发阶段。“从这两个培育阶段的项目来看,投资者很难给予加分,因此这个情况下,就不适合装进上市公司。” 已经是非上市不可 不少业内人士认为,红星美凯龙经历8年磨砺,2014年启动A股主板上市未果,现在已到了非上市不可的地步。此番上市主要来自于投资方投资回报、管理层团队稳定、自身发展资金需求等三方面原因。 首先,做商业地产需要资金。2013年4月,红星美凯龙创始人、红星美凯龙房地产有限公司董事长车建新公开宣布,红星地产全面进军商业领域,将投入1000亿资金发展红星商业,把京津塘、长三角、西南、东北作为4大战略区域,在一二线城市进行布局,力争2020年在全国建成100个购物中心。 “红星美凯龙目前100多家商场中有50多家是自建的,这两年还在建购物中心,这么大资产不上市肯定会比较难过。”王永平指出。值得关注的是,为了冲击A股上市,红星美凯龙于2013年以20%股权引进华平资本2亿美元投资,这也是华平资本在中国最大单投资。如今两年过去,资本的套现压力可想而知。“再不上市,启动对赌条款。”一名接近红星美凯龙的业内人士分析。 其次,红星美凯龙的高管团队有变现冲动,人才管理需要有利益体现,才具备一定稳定性。 再次,红星美凯龙当下的发展,需要把资产压力减轻。“尤其现在房地产市场下行的情况下,港股规模虽然小一点,但还是上市为先。”王永平指出,房地产市场的下滑,对家具和家电行业受冲击最大。红星美凯龙2014年增长8%多一点,仍然不到两位数,说明已经遇到瓶颈。 值得关注的是,根据招股书,在红星美凯龙未来的融资安排里,有一部分是用于项目建设。未来很多项目是做mall1的模式,投向商业地产。投入电商的资金安排量并不大。王永平直指,电商并不是红星美凯龙的重点,这一块如果要强调,大量的持有物业转型压力也比较大,不同于一般的电商公司轻资产化,如果线上线下无法有效联动,则会比较难做。 “现在市场上单一的线上市场有几家做得也可以;O2O还在探索当中,处于有共识、无模式的状态,将来谁来整合还不清楚。”王永平说。 王永平认为,红星美凯龙此番上市并没有新故事,还是实实在在地说其这几年做的业务。 传统模式如何估值? 作为家装招商和管理方面的国内头把交椅,红星美凯龙上市,难免不被投资者将之与万达比较一番。万达在2015年提出轻资产转型策略,从此股价一路飞升。万达同时还提出未来将聚焦渠道下沉,进入到更广阔的以千计的内地中小城市,也就是配合这个策略。万达实际上就是从传统的香港模式转型至美国模式,即从自有资金全产业链建设运营,到利用金融资本进行轻资产服务。 相比之下,美凯龙早在数年前,就布局了委托管理型的轻资产模式。招股书显示,目前红星美凯龙设计了两类商业模式,第一类是自营商场,第二类是委托管理商场。 从红星美凯龙的招股说明书中,隐约可以看到一个垂直细分产业平台供应商的影子。相比万达商业、华润置地、大悦城等纯粹的现代化单一的购物中心开发商,来自香港的消息称,红星美凯龙聚焦垂直领域的策略在前期招股中已获得资本市场超过认购倍数四倍的热捧。 截至2014年底,红星美凯龙已建商场增加到158个,总经营面积1075万平方米,在中国26个省份115个城市提供18000多个产品品牌。其中自营商场52个,总面积403万平方米,这些商场大部分在一、二线城市。自有租赁商场营业收入占总收入比例66.2%,开店速度仍在加快。招股书中披露,2014年底,还有25个储备中的自营商场,总建面346万平方米,359个储备中的委托管理商场,总建面2047万平方米。多年来商场设计已升级8次,目前是第九代商场。 红星美凯龙自有商场毛利率82.9%,租赁商场毛利率41.8%,委托管理商场毛利率达到75.8%。 相比高度分散的中国房地产行业,家居装饰行业的市场集中度要好于房地产。截至2014年底,红星美凯龙占连锁运营商市场24.1%份额,占家居连锁零售装饰市场10.8%,占家居商场市场3.8%,占整个零售市场2.6%份额。 王永平认为,红星美凯龙与万达的商业模式不同。“红星美凯龙以输出管理为主,万达轻资产化是利用资本为主,拿别人的钱买地盖商场管理,属于基金化模式。红星美凯龙输出品牌、运营,还是传统的管理模式。” 对于投资者理想中的垂直电商模式,王永平直言,线下成本很高,销售跟不上来,如果做垂直电商,商户承受不来。取决于体验店给线上的引流能不能冲抵或者大于实体店的租金。 一名电商业内人士表示,看好此次红星美凯龙上市,“具备一定规模之后,红星美凯龙自然就吸引了主流资本市场的关注,现在的红星美凯龙规模上去了,发育成熟了,虽然不太会赚钱,但资本市场给个台阶上,就会有很好的未来空间。”他指出,当下资本市场的审美风格也有明显变化,从过去喜欢五大三粗的重资产到今天的轻资产,因此,红星美凯龙上市“去地产化”的战略是关键一步。“如果红星美凯龙找的机构好,股价翻番不是问题,反之股价破发也有可能。” ...

    好文分享 2015-06-30 3763

  • 直击红星美凯龙H股上市仪式

    直击红星美凯龙H股上市仪式

    小伙伴们注意啦,小编要第一时间送上一则即时消息:从香港时间6月26日9点30分开始,伴随着港交所上市钟声的敲响,红星美凯龙拥有一个新的身份——香港H股上市公司! 作为国内首家登陆香港H股上市的家居卖场企业,小编想说,红星美凯龙真的是太威武了! 大家此时一定很想看最及时的现场画面吧。我们前方的小伙伴也是第一时间发回了最新鲜的现场画面。好!废话不多说,来跟随小编的镜头,第一时间进入红星美凯龙上市敲钟的历史性瞬间: 08:30 红星美凯龙董事长车建新先生到达港交所 港交所门口自由合影 ▲耶,今天肯定是马到成功的节奏。 09:00 司仪宣布开始,主礼嘉宾和观礼嘉宾合影 ▲嘉宾齐上阵,等候重要时刻来临。 09:10 港交所轮值主席致辞 ▲主席是个大美女呢。 09:13 公司董事长致辞 ▲车总表示,红星美凯龙作为家居建材流通业的第一股,接下来还将开拓第二品牌红星?欧洛丽雅,加快020布局。 09:15 主礼嘉宾香槟祝酒 ▲庆祝的时刻怎能没有香槟助兴! 09:30 敲锣仪式,公司股票正式开始交易 ▲8年上市之路,终于走过来啦~撒花~撒花 09:32 公司董事长和港交所代表互换纪念品 ▲红星送给港交所的是红木屏风,收到的是一座金牛O(∩_∩)O~~ 09:35 公司公益金支票致送仪式 ▲红星赠送公益金100万港元,赞一个! 09:38 公司宣传片播放 ▲红星美凯龙,一个新的起点开始啦! 09:40 公司高管接受媒体简短访问 ▲最后当然要接受了媒体的采访啦。 好啦,现场画面就到这里,现场的气氛实在是太振奋人心了,小编也要稍微休息会平复一下激动的心情。   ...

    好文分享 2015-06-30 3571

  • 如何证明你是设计师?

    如何证明你是设计师?

    设计师有很多鲜明特征:把设计当做生命,坚韧,能吃苦,能隐忍,思想前卫,爱较真等等。如果有人问你你怎么证明你是设计师,您可以把下面这些东西告诉他: 1.我有设计师证书 这是一个标签,作为设计师我们都有一本或者几本能直观体现我身份的设计师证书。 这是我们引以自豪本本。 2.张嘴闭嘴都是设计 做梦都在想设计方案,这是的一种怪癖,但我们设计师却乐此不疲。QQ上突然蹦出一条消息,一定是“您需要设计吗,需要出图吗?” 国际知名设计师:乔布斯 3.到哪里都研究设计 前阵有一个同事生病了,我们设计部的几个同事去看他,还未坐定就开始研究病房的设计了,有人说地面用的是600X600玻化砖,还有人说玻化砖应该是诺贝尔的,甚至有人说这个病房的标段是我们部门中标并设计的,顿时病友们。。。。 4.加班是常态,通宵是基本形态 说设计师不加班,我们都觉得很变态,这设计师肯定不正常,要不为什么说设计师最能吃苦。别人以为设计师都过着悠闲自在的生活,其实我们是这样的: 5.脾气足够好 能经得起改图的摧残 不论是设计大咖还是草根设计师,都有过最苦逼的改图史。第一版方案我们倾注了最大的激情和创意,甲方说:改吧!我们二话不说,改出第二版代表甲方想法的方案,后来老板让改,理由是这个方案不能完全按甲方的来,这样我们无利可图,适当做点造型吧,第三版方案出炉,最后,甲方说:还是按第一版方案吧,顿时。。。 6.最常说的话:大师! 我想拜师 每个人心目中都有自己崇拜的大师,梁志天,高文安,琚宾。。。如果有一天他们出现在我们所在的城市,我们在忙也会停止一切事务去一睹大师的尊容,哪怕只是最后面一排的最角落的位置。不是每个人都能与大师为伴,我们都想给自己找个老师,找人带我们 7.我是设计师,不是绘图员 我们从来都是分的很清楚的,设计师只负责做方案,谈客户,绘图员是帮设计师做图的,设计师也许不怎么碰电脑,但绘图员基本上所有时间都在和电脑打交道,出施工图,出效果图。。。 8.满脑子都是图纸 设计师是一个专业性很强的职业,严谨是职业习惯,较真是职业操守,我们图纸每一笔都代表一层含义,没有一笔是多余的。 结语: 设计师是一个让很多人用一生去奋斗和热爱的职业,知名的设计师就那么几个,更多的还是默 默努力中的设计师。 设计师个性鲜明,坦率,没有一丝的虚伪和做作。设计苦逼,但他们为了自己热爱的事业宁愿 终其一生都受苦。 如果你是设计师 请继续保持对设计的热爱,是金子总会发光的! 如果你是业主 请尊重设计师,因为他们会视每个项目为自己的生命,实现设计师的真正价值。 徐煜与您分享!   ...

    好文分享 2015-06-25 3963

  • 装修公司靠不靠谱一问便知!徐煜教您怎么选择装修公司。

    装修公司靠不靠谱一问便知!徐煜教您怎么选择装修公司。

    案例展示: 业主陆先生一年前买了一套60平米的房子,马上就打算装修了,可是,如何选择一家装饰公司成了摆在眼前的第一道问题。他分别咨询了几家装饰公司,报价从三四万到十万不等,他究竟该如何选择?应该询问些什么问题,才知道这个装饰公司靠不靠谱呢? 先明确个人预算需求 徐煜支招: 选择装饰公司,首先需要明确个人预算需求,然后才能在资金承受范围内选择合适的装饰公司。其实,对于正直诚信的装修公司,基本上报价相差不大,关键在于主材选择的档次和价位,以及业主对于房屋设计的要求。 靠谱公司监管机制严 在前期沟通时,知道咨询什么样的问题能获得更多的信息量可以大大地节省时间成本。 ??1、首先询问装饰公司平均平米装修报价,还可进一步询问提供什么样的主材,就能大致判断家装公司是否与自身预算相符。其次想考察公司施工水平,可以集中询问公司对于工程是否有严格的监管机制:如工人如何管理?质检如何监管?工程哪个环节可以验收?验收标准怎样?质检员多长时间下一次工地?如果设计师能够提出成文的管理制度规定或者文件更有可信度。工程的保修期有多长?谁来负责保修?这些问题可以反映公司对保修问题的管理是否到位,在承诺真实有效的情况下,保修时限长的公司更有优势。繁琐的事情,设计师、施工人员、质检人员,轮番上阵,事务更是涉及各项主材的验收和施工的确认,涉及的人员和事务众多,需要在沟通时明确在装修过程中遇到问题如何处理,如结款由谁负责?出现问题的第一负责人是谁?如何能让装修省心省力?通过设计师的回答,判断公司是否有相应的规章制度和服务,做到心里有数。 ??2、设计师在整个装修过程中很重要,选到合适的设计师,就能在后期的家装过程中省心省力。可是怎样才能够从沟通交流中判断设计师水平,选到设计、施工经验丰富的设计师呢? 明确要求好沟通:与设计师沟通前,业主最好对装修计划有个基本概念,如装修预算、对工程有无特殊要求,对设计风格有何独特爱好等,让接待的客户经理,根据您的具体需求推荐出收费合理、风格及类型擅长的设计师。 细致沟通考察水准:针对具体的户型图,设计师是否能够在兼顾对业主喜好的风格、装饰以及视觉效果的同时,给出最为合理的空间利用建议。徐煜提示您,可以通过设计师对设计作品讲解的言谈举止,来判断其对工艺、设计的了解,还可以询问施工过程中会提供哪些服务、不同的环节会负责哪些工作等问题来考察设计师是否具有丰富的经验。 ??3、施工队在整个装修过程中是进行实际操作的角色,与装修质量密切相关。但是作为业主在前期很难接触和了解他们,更不用说选择优秀的工人给自己装修了,那是真的没有办法选择了吗? 参观工地亲自考察: 首先,作为与施工队关系密不可分的设计师来讲,对于各个施工队的水平都有所了解,好的施工队给自己的客户施工,能够里里外外省不少的事。设计师与业主的利益这个层面上是一致的,所以签合同时可要求设计师推荐好的施工队。 另外,当下多家知名装饰公司都推出看工地的活动,不管其目的是展示还是营销,至少能够体现其对施工及管理水平的自信。签合同前,业主可去参观工地,看看工地施工情况如何,工长对工程的工艺、材料和各个关键节点讲解是否专业熟练,还可以看与工人的沟通是否顺畅等。还可以打听公司内部是否有相关的评选以及客户的满意度评价,都可作为选择的参考依据。另外徐煜建议,如业主无法自主选择施工队伍,可在签合同时提出附加条款如“施工队伍不满意可更换”等。有条款约束的施工队伍对工程可能更上心。 ??4、现在很多公司都开放工地让业主参观,但作为外行我们也看不懂工地的好坏。请问参观工地时应该看哪些关键点? 工地按需选择 业主可以根据自己的需求选择不同施工阶段的工地参观。要看材料和隐蔽工程可参观刚进场工地,那时材料都放在工地里,业主可询问比较防水、涂料、管线等材料的品牌;如果业主对拆改墙体重新布局有需求,可参观开工半月的工地,能够直观看到空间改造是否合理,以考察设计师对空间结构的改造水平。 另外,家装工程主要分为瓦、木、水、电、油五大工种,徐煜提醒,看工地遇到不同的工种还可分类查看。瓦工:主要看瓷砖铺贴的平整度、缝隙大小一致、空鼓率、阴阳角是否合宜;木工:由于目前家装工程中的木制作部分很少,一般可查看吊顶龙骨的间距是否符合国家标准;水工:水路主要是查看是否横平竖直,固定间距是否按照规定,每隔60厘米进行固定,还可查看是否是左热右冷等细节;电工:查看是否横平竖直,并注意不允许横向开槽;油工:注意看墙面平整度和阴阳角是否周正。 看细节查管理 工地最能体现家装工地的现场管理水平,因此,业主还可查看细节了解家装公司的管理水平,诸如工地的整洁情况、工人有无穿工服、垃圾堆放是否合理、材料码放是否合规等,需要特别注意的细节如地漏是否封堵上,以防施工时掉入脏物造成堵塞;暖气的进出水口有无专门保护;接近完工后的工地地板、地砖有无做专门保护防止磕碰等。 ??5、由于是第一次装修,对装修工程一窍不通,但又担心施工时有其他的问题,所以我应该整个工期都盯在工地上吗? 把握好几个关键节点亲临现场,无需每天到现场“监工”。 ??1.材料验收:要看材料是否与合同规定的相同,这关系到家装环保是否达标及装修安全。 ??2.中期验收:由业主、工长、工程监理一起验收木工、油工、瓦工、隐蔽工程等项目,其中水电改造是重中之重。检验时,改造的水管要进行打压试验,电路验收时应做通电试验。此外应检查龙头、配件等安装是否方正、完整、无破损、出水是否顺畅,地漏是否通畅等都应仔细检查。 ??3.墙面检查:在刷漆或贴砖之前,应检查瓦工对墙面处理是否到位。比如老房的墙面基底是否处理干净;贴砖之前有没有做拉毛处理。这些对日后墙面的牢固度和瓷砖空鼓率有很大影响。 ??4.竣工验收:这主要就是检查一下大面上的东西。比如,地砖、墙砖的空鼓率、油漆是否光洁、木作的门开关是否顺畅、有没有缝隙等。 ...

    煜言煜语 2015-06-24 3226

  • 徐煜详细为您解答墙皮铲or不铲。让您装修第一步不再烦恼。

    徐煜详细为您解答墙皮铲or不铲。让您装修第一步不再烦恼。

      看到好些第一次装修的网友都有这个疑问——铲,就是一笔不小的费用;不铲,不放心后期墙面施工中会出现问题。怎么办呢?  这次徐煜就来给您做个解答。新房到手,这个墙皮到底要不要铲? 装修公司进行的第一步:铲墙     开发商交付给你的房子都是已经刷白了的墙。      你若问装修公司,他们肯定说要铲。铲墙费用4~8元/平。无材料、无技术、纯人工,全屋的墙面加顶面,你想想这得多大面积,这笔钱不赚干嘛。      那么拿到房子什么都不懂的我们如何鉴别家里的墙要不要铲呢?徐煜教大家几招随时鉴别的方法。 其实很简单,就是一摸,二刮,三泼 一摸:用手去摸一下,会不会有大片的白灰脱落,如果手上搓下的灰很多,那墙面就要考虑是否要铲除,别急,这只是第一步。 二刮: 拿出随身携带的钥匙在墙上刮一下,墙皮是不是轻意就被刮下来。如果是一大块一大块脱落…… 三泼:盛一碗水直接往墙皮上一泼,过一会看下封面是否会起泡。再用钥匙刮刮看,一刮就掉的就必须要铲掉。      其实,我(壹零壹设计徐煜)在北京几年的时间,做过的小区有很多,包括交房时候帮业主去查验房屋质量。可以说90%以上的小区都是需要铲墙的。如果检查下来空鼓现象严重,那是必铲不误。      不管你最后决定墙皮铲还是不铲,徐煜建议顶面一定要铲一下。否则你可能会出现大面积脱落的情况,这是开发商现浇楼板施工质量问题,非常严重,会影响到后期居住安全。掩盖在墙皮后的危险,所以说顶面一定要铲一下看看。       墙皮铲到什么样的程度算是可以了呢? 肯定是铲到看到水泥墙为止。      在这里也祝每一位装修的亲们装修旅途愉快,建议您多多比较,货比三家嘛!尽量有时间去看选定公司的施工工地。装修不是小事,也不容易。多多用心。 装修,像咖啡一样,苦瑟中自有它的的浓香之处!   ...

    煜言煜语 2015-06-17 3231

  • 装修风格为现代的图,不吊顶可以用的射灯样式!

    装修风格为现代的图,不吊顶可以用的射灯样式!

                  ...

    好文分享 2015-06-05 3900

  • 硅藻泥真能分解甲醛吗

    硅藻泥真能分解甲醛吗

     据《京华时报》报道 随着生活品质的提升,在家装过程中,消费者对于环保、健康的要求越来越高,一些以环保为概念的墙面材料也开始在市场上崭露头角,硅藻泥就是其中的代表。记者在市场走访时发现,销售人员将硅藻泥说得非常神奇,称其为海泥,不仅自身没有任何苯、甲醛等有害物质,还能吸附、分解甲醛,可以调节室内空气湿度,有的还介绍硅藻泥可以释放负氧离子、清新室内空气。那么,硅藻泥真的能有这种效果吗?     产品宣传功能“神奇”     近日,记者在市场上走访时发现,已经有一些硅藻泥品牌开始入驻北京的家居卖场。但记者也看到,即便都是在相对高档的卖场,硅藻泥产品差别也较大,店员对产品的功能描述也达到了“神奇”的地步。     记者在东四环某知名卖场内的硅藻泥品牌店内看到,这里的硅藻泥产品造型丰富,颜色多样,且也有详尽的资料,销售员对产品的性能、原理都能说得清楚。但在北二环内一家高端卖场的硅藻泥店内,这里的展品就相对粗糙,销售员告诉记者,硅藻泥可以分解甲醛,是很好的室内环保产品,但在问及其实现这一功能的原理时,销售员只能说“因为是海泥,所以具有各种特性”,直让人感慨“海泥真的很神奇”,却不能让人信服。而在网上,销售海藻泥的厂家很多,关于硅藻泥的“神奇”功能——环保、分解甲醛、调湿、降噪、抗菌、清新空气等宣传也是铺天盖地。     硅藻泥到底是什么?     硅藻泥真的那么神奇吗?据中国建筑材料科学研究总院教授、中国建材联合会生态环境建材分会秘书长冀志江介绍,硅藻泥是以硅藻土为主要原材料之一,添加多种助剂的粉末装饰涂料。硅藻土是生活在数百万年前的一种单细胞的水生浮游类生物,硅藻死后沉积水底,经过亿万年的积累和地质变迁成为硅藻土,“实际上是一种生物化石”。冀志江指出,硅藻土本身不含甲醛、苯等常见的有害物质,但是硅藻泥中也会添加胶凝物质,如果添加了有机胶凝材料,质量不够好,也可能会含有有机挥发物。其环保性主要决定于企业的生产配方。硅藻泥可以施工成多种表面纹理,适合多种造型。具有很好的装饰效果。     硅藻土在我们国家有几大产区,第一大产区是吉林省临江、白山。     吸附甲醛效果不一     那么,硅藻泥真的可以吸附甲醛吗?冀志江指出,硅藻土是多孔结构,孔隙多,这种矿物特殊的结构决定了硅藻泥具有很强的呼吸透气性,也就是具有很强的吸附性。而硅藻泥的呼吸性就跟空气净化直接相关,因为呼吸性吸附的是水分子,甲醛分子和水分子的直径大小或者半径大小基本相当,所以可以吸附空气中的污染物,尤其是甲醛类物质。硅藻泥表面有活性矿物点,这些活性矿物点也会和有害物质产生反应,分解部分有害物质。但是冀志江指出,硅藻泥的吸附也是有限度的,如果内部已经吸附满了,就会停止吸附污染物,“不可能将污染物完全吸附,但较之普通漆、壁纸来说,吸附功能会强很多。”中国室内环境监测中心主任宋广生强调,每个企业的配方和生产能力不同,不同品牌的硅藻泥吸附甲醛的能力也有所不同。如果说到要分解甲醛,则得往里添加一些其他的成分,得看具体的产品了。     调湿降噪有些特长     因为硅藻泥具有呼吸透气性,所以它除了可以吸附空气中的污染物外,在调节室内湿度方面也具有独特功效。冀志江举例说,室内空气湿度随一年四季变化,一天之内的湿度有时候也是不同的。因为硅藻泥的呼吸性能很好,空气湿度大的时候,硅藻泥就可以吸附空气中部分水分,而在空气干燥时就释放出部分水分,始终维持室内湿度平衡,所以人体感觉比较舒适。     此外,与镜面涂料相比,硅藻泥表面粗糙、有凸凹感,相较乳胶漆来说有一定的吸音降噪功能,“但不是很明显,除非要做到1~2厘米厚才有较为明显的效果。”     市场不成熟选购要慎重     虽然硅藻泥材料有很多好处,但专家指出,其也有一些不利之处。比如其表面多为气孔状,耐擦洗能力不强,相比其他的材料而言,硅藻泥的施工不太容易,需要专业施工人员来进行造型等。此外,其价位相对较高,比较适合局部装饰。     要特别提醒消费者的是,硅藻泥属于一种新兴的材料,目前仍处于前期发展阶段,市场上的产品良莠不齐,就算是一些掺假材料也不好辨别。冀志江指出,硅藻泥装饰壁材作为一种新技术产品,由于标准没有跟进,影响了市场的规范和产业发展,我国《硅藻泥装饰壁材国家行业标准》今年5月由工信部正式批准立项,预计到年底出台。在目前尚未有国家标准和行业标准的情况下,消费者在挑选时也需要多加留意。 ...

    装修攻略 2015-06-04 3309

  • 2015.05.23 矩阵纵横第二本新书发布

    2015.05.23 矩阵纵横第二本新书发布

    “以矩为方圆,万物皆成阵。”世界万物都有各自的规律、规矩、法则,当你去遵循它,将会创造一个新的世界!——《矩阵纵横设计作品精选Ⅱ(2010-2015)》序 继二年前推出第一部作品集之后,2015年5月23日,在成立五周年庆典上,Matrix(矩阵纵横)再次重磅推出第二部作品精选,引起业界广泛关注。这是属于矩阵纵横的速度与激情,“生存下去并在世上留下印记”,它以作品说话、以事实发声,成为这一创始信念的力证。 不将就的青春进行曲 2010-2015。五年,可以是弹指一瞬的混沌恍惚,也可以是掷地有声的铿锵进行曲。曾经,成立之初,几位个性鲜明却志同道合的优秀设计师,在一间只能容纳四张写字台、更像大学生宿舍的办公室起步,手绘图纸,也描绘着理想与明天。渐渐的,有更多的人加入,为共同的理想和追求而结伴同行。 这是一支年轻的队伍,平均年龄不到30岁。王冠,队伍中唯一的70后,擅长各类空间设计,喜欢摇滚乐,学生时代还曾玩过乐队,音乐是激发他设计爆发点的那根引线;刘建辉,擅长会所酒店等大空间设计,细腻、真诚而坚持理想,开放的心态与室内设计人分享;王兆宝,团队的“大管家”,财务、业务样样拿手,谈完合同还能画施工图,他举重若轻淡定而从容,在他眼里,“除了生死,一切事都是小事”…… 一程山水一程歌,一路走来,有太多珍贵的点点滴滴。看见一株理想的枯树,他们集体下车,欢呼着爬上山坡冲进树林,你扶锄我拉树,甚至不顾胳膊上还打着石膏。一位成员因生病而长期在医院疗养,他们依然视为正式一员不离不弃。当甲方认为“差不多就可以了”,他们坚持做出理想中的极致,不妥协、不将就。为了说服甲方接受自己的方案,他们说,如果效果不好,全部费用我们承担。“如果你对作品很满意,说出的话很有自信,甲方是会被打动的。即使失败也不要怕,因为我们还年轻。”他们以努力铸造实力和自信,追求设计受到最大的尊重与理解,而不是甲方说改就改。“幸福生活,从容设计。无论工作与生活,我们都希望能不违背本心,不做违心的事。” “能与你们一起战斗是我今生的荣幸!”这是王冠在新书扉页的致辞。他们曾经是莽撞少年,也曾懵懂和迷茫,却在沿途收获着克服困难之后胜利的喜悦。经过岁月的洗礼,他们依然年轻,只是望向前方的眼神,多了几分沉着与自信。 写意东方的从容设计 “回归东方”,是他们共同的追求。在Matrix矩阵不妥协、不将就的专注和坚持中,东方智慧所蕴涵的“侘寂”、朴素、谦逊、自然的意境,浑若天成般融汇于室内设计并达到一个世人瞩目的高度。自成立以来,Matrix多次斩获安德鲁-马丁国际室内设计大赛、APIDA亚太室内设计大奖赛、IF国际设计大奖等国际大奖。“获奖并不能说明什么,但是我们能站在更高的平台,与国外优秀设计师平等交流。” 记录过去,展望未来,这部作品集是当之无愧的“重量级”,不仅装祯精美大气,而且极其厚重丰富,收录了2010-2015年矩阵代表之作。其中,万科悦湾销售中心,将亚洲元素植入现代建筑语系,传统意境和现代风格对称运用,营造出充满魅力的对称感和立体感,荣获2013-2014年英国安德鲁马丁大奖。成都万科金域缇香销售中心,运用干净凝练的线条勾勒了整个空间格局,进行排比铺陈,呈现出的韵律与气质好似古典乐曲的节奏感及感染力,荣获2014年德国IF大奖。矩阵以东方传统文化为根基,切入西方文化元素,打造出各个深具东方文化意蕴的空间形态,每一项目都是心血与智慧的凝结。 “在当今大数据时代,人们与书本的距离越来越远。我们选择以书为载体,是希望人们能够静下心来,怀着对书的崇敬认真地翻阅,透过纸张的质感与厚度,感受字里行间隐藏的故事与心意。”刘建辉说。新书共有三个版本,将在全球范围内同步上市。“随着中国经济进一步发展,中国设计会越来越有发言权,我们要准备好,迎接机遇的到来。” 以书会友的知音茶话 矩阵的战略合作伙伴——SA&V莎薇设计工作室,1985年成立于葡萄牙的里斯本。创始人阿卡莱和萨罗莎以非凡的气魄和创造力,发展出一个独特的招牌风格,经常将不朽的家具或建筑设计元素和当代艺术结合为一体。与时代共语的设计和极其精心的服务,将工作室推上了葡萄牙建筑和室内设计界最崇高的品牌行列,两年前荣获国际空间设计大奖IdeaTops艾特奖。 “我们国家有句话:如果你一直接受挑战的话,就会保持年轻。所以我来到了中国。”莎薇设计师CarmoAranha女士的幽默让全场与会者会心一笑。她们来到中国寻找最佳拍档,同样获得过安德鲁马丁奖的Matrix矩阵,成为重中之选。“我们多用手绘做透视图,更有氛围和触感,矩阵的小伙子们看到后非常赞赏,我们就像遇到知音一样,视对方为正确的合伙人。” “年轻不设防”。这里没有藩篱,没有世故,只有坦诚而真挚的技艺交流与思想碰撞。rosario女士说,每一位业主都有自己的个性,做设计时,我会在脑海中想象业主居住其中的情景,就像放电影一样。来自深圳沃道设计有限公司的设计师林松分享了精彩的样板间案例。他说,充分展现空间的特点,为潜在业主指出最优的空间利用方案,是样板间的使命,也是我们做设计时坚定不移的出发点。 人生能有几回搏?设计是商业化的艺术,在商业与艺术之间寻找最佳平衡点,矩阵乐此不疲。正如刘建辉所说:“我们大踏步向前,却不至于乱了阵脚;我们勤奋耕耘,却有意放慢脚步回顾和整理思绪。”从容走过了人生的前五年,迈向充满未知却有无限想象的下一个五年,回归东方依然是矩阵的终极目标,今天的“250”,是永远的“520”。 ...

    设计故事 2015-05-28 485

  • 深白空间设计李凯:学无止境 永远在路上

    深白空间设计李凯:学无止境 永远在路上

    [提要]深白空间设计,一家从事高端设计的工作室,以品质与创意著称。李凯,深白空间设计的设计总监,擅长手绘与实景设计,喜欢参加各类设计比赛,是个名副其实的“比赛王”。他是如何与设计结缘?他的灵感来源自何处?本期精英访谈,邀请到深白空间设计的李凯老师,说说设计的故事。 【编者按】深白空间设计,一家从事高端设计的工作室,以品质与创意著称。李凯,深白空间设计的设计总监,擅长手绘与实景设计,喜欢参加各类设计比赛,是个名副其实的“比赛王”。他是如何与设计结缘?他的灵感来源自何处?本期精英访谈,邀请到深白空间设计的李凯老师,说说设计的故事。 采访时间:2015.05.08 采访地点:房天下实播间 采访人物:深白空间设计李凯 以下为采访实录 【记者】李老师您好,能否谈一谈您是如何与设计结缘的么? 【李凯】每个人的情况都不一样。我的家庭中有亲戚从事建筑行业,可以说是从小耳濡目染,小时候对混凝土啊、钢筋啊这些结构类的东西特别感兴趣。之后顺理成章在大学里学习了环境艺术设计,毕业以后也就做了设计这一行。对我来说设计不仅仅是职业,还是我一辈子的爱好。 【记者】设计其实是很辛苦的一件事,我想您在入行以后会发现这个行业与自己曾经憧憬的那个行业之间是有所不同的,那么您是如何协调的呢? 【李凯】刚开始的时候觉得这个行业应该是很光鲜的,认为设计师是个高高在上的职业。真正步入了这个行业以后才知道那些都是表象,这个行业需要的是个人的能力与沉淀。当个人达到了一定的积累与厚度,才能真正称得上“设计师”三个字。我个人也是不断地在丰富自己,希望自己担得起设计师的头衔。 【记者】我们都知道设计很多时候与“灵感”是挂钩的,有很多设计师会有灵感枯竭的困扰,您有过这样的时候么? 【李凯】这个是有的。我们在做方案的时候,尤其是想做出一些不同的特别的地方的时候,在思路上或者想法上会出现类似于灵感枯竭的情况。这种情况我们也是在靠着不断地学习来解决,比如多看一些好的经典的案例、多与朋友或者其他设计师去沟通、参与北京啊或者上海的一些设计周,大家一起探讨这么样做出一些不一样的东西。我觉得设计师之间是需要分享的。 【记者】那么您是怎样为业主设计出他们所要的理想的家呢? 【李凯】我们在给业主做方案的时候,不是单纯地由设计师来决定去做什么,而是需要不断与业主之间进行沟通、完善。后的方案一定是设计师与业主一起探讨出来的一个结果,从开始的沟通到细节的调整再到后的落地,都是和业主一起完成的,所以我们公司的设计周期相对来说会比较长一些,类似于私宅定制的感觉。 【记者】刚才咱们聊到了业主,现在正值装修季咱们就不妨多说几句,您能给咱们装修季的业主一些专业的装修方面的建议么? 【李凯】目前我们在做方案的时候,我们也会对业主说明几点。一是他们需要告诉我们需要呈现的感觉是什么样的,以及他们的预算是多少,这些需要大量反复地前期沟通,因为如果这个环节你做得不到位的话那么后所呈现的效果就会有很大的偏差;二是我们希望业主在装修前先选择好家具或者是对自己想要的家具有个初步的想法,之后的材料建材方面就是顺理成章的。我们希望的是由后期家具的风格来指导硬装所呈现的风格,而不是先定硬装风格再选购软装方面的东西。 【记者】今年我们发现市场上的装饰公司像雨后春笋般涌现,比如小米装修,那您觉得这种情况会持续多久?这是不是会对传统装饰公司造成一种冲击? 【李凯】像这些互联网跨界的装饰公司他们确实会对传统装饰公司造成一些影响,它们所冲击的是中低端市场,高端市场并不会受到影响,因为高端市场需求的是专业化。甚至我觉得这样的情况对高端的装饰公司和工作室来说是件有利的事情。 【记者】那么您觉得在这个装饰公司不断涌现的时代中能立于不败之地的设计师需要具备哪些素质呢? 【李凯】我觉得自身的能力是很关键的。我觉得设计的能力其实是差不了太多的,没有高低之分,更多的差距是体现在学习能力这方面。目前我们也是在不断地进行内部培训去充实自己,刚才我说了设计师很重要的一件事是要学会分享,而不是闭门造车。我们工作室会经常性地与一些其他设计公司或者南方知名的设计师开分享会,或者探讨一些关于方案、管理甚至运营方面的事情。 【记者】那您觉得在未来互联网平台会对咱们这个行业产生哪些影响呢? 【李凯】互联网是很重要的,我们的业务量也有很多是从互联网导入过来的,而且互联网对装饰行业的影响是长期的,你不去关注它,可能一年或者两年以后,你就会发现自己已经被行业所抛弃了。说实话我们在网络平台上的沉淀和积累已经有四五年的时间了,可以说现在已经有一些效果了。 【记者】您刚才也说到咱们公司有很多业务量是从互联网导入的,您的网络个人平台运用得也非常成功,能给我们透露一下您使用的经验么? 【李凯】很成功谈不上。只能说是还可以。这不单单需要一些表面的工作,我们也会利用一些社区论坛啊、微信、微博之类的工具来进行推广。从前期的发帖到后期的客户导入,这是个很漫长的过程,需要坚持也需要一些技巧。但我觉得主要的还是在产品方面,产品好,有实景呈现给客户,那么他才会选择你。否则你在网页上或者帖子里宣传得再好无法落地,没有根本的东西来呈现的话业主也不会把自己的家交给你的。 ...

    好文分享 2015-05-13 61

  • 揭秘紫薯家装:三个工匠闹翻传统家装

    揭秘紫薯家装:三个工匠闹翻传统家装

    摘要:前一段时间准备装修,也算是做足了功课,令我吃惊的是问了几个懂点装修和装修过的同事和朋友,有近一半的人都推荐同一家装修公司紫薯家装,推荐理由什么互联网家装    前一段时间准备装修,也算是做足了功课,令我吃惊的是问了几个懂点装修和装修过的同事和朋友,有近一半的人都推荐同一家装修公司紫薯家装,推荐理由什么互联网家装,性价比高,放心,blabla......作为重度互联网患者的我,对这种口碑互联网现象当然要刨根问底。     首先在网上搜寻了一下,关于紫薯家装的信息也就找到一个官网( www.zishu15.com),这么低调的互联网公司还是挺少见。打开官网,眼前看到的和脑中想的风格完全不一样,非常简单明了的内容,216元/平 米+主材自由选搭。点击马上预定,输入手机号,不到十分钟,就接到紫薯家装的电话,大体内容是因为前面预约的人数太多,我需要等几天,但是会有专门的设计 师上门跟我沟通,并给出详细的设计方案。虽然要等待,但这种沟通还是比较满意,当然,作为等待的交换筹码,我要求见到他们的CEO,很快就得到同意,目的 也算达成。     紫薯家装创始人一共是三个人,分别是郑于锷、鲁鹏、高韶阳,三个奔三奔四奔五的魅力男人因为互联网家装走到了一起也算是真爱!他们的背景更是让人相信他们的排列组合可以创造出无限可能。    郑于锷是紫薯家装的CEO,来自于中国移动,产品狂人,多任务处理器,具有极强的商业敏感度。曾担任87.CN副总裁,在互联网大时代中毅然加入了创业 浪潮。谈吐间,给人一种坚毅的印象。如果用一句话来形容,我的感觉是三十而立,生活态度自成一派,对现状不将就的追梦青年。       高韶阳是紫薯的供应链的掌舵人,家装行业骨灰级专家,江湖人称高大锤。18年家装经验,已经奔五的他,对家装产业有深刻而独到的理解。曾作为行业专家做 客凤凰卫视《鲁豫有约》“揭露装修七宗罪”,以及担任北京卫视《生活+》、北京人民广播电台《爱家广播》的栏目专家。大锤在家装行业中完全称得上是游刃有 余,虽然他喜欢侃侃而谈,但绝对是一个完美主义者,对品质的追随甚至到了严苛的地步。   鲁鹏,来自诺基亚,曾是一名资深的标准化工程师。他的目标是把精益理念和标准化思想带入到互联网家装中。他会把一件看似简单的事情经过成千上万次的计算和雕琢,提出最具效率的解决方案。浪费时间就是浪费生命这句话在他身上得到了完美的体现。      说起互联网人和传统行业人如此强大的结合,是偶然也是必然。 “精明”的互联网人郑于锷要装修,通过多重筛选和朋友介绍,找到了行业靠谱的高大锤,对家 装行业再熟悉不过的高大锤已是看透了行业乱象,施工图纸不完善,报价里施工项目一项拆成几项报价低开高走;报价里隐藏施工项目,签完合同后再恶意增项;报 价里不说明用的辅料品牌和型号,偷工减料,后期施工再加钱;施工时工艺不明确,没有明确验收标准……以上种种完全没有用户体验可言,这种信息不对称的结果 遭殃的还是消费者。通过这次装修,郑于锷和高大锤一拍即合,决定用互联网O2O的方式来解决家装的一系列问题,通过互联网使装修透明化,提高效率,让用户 享受最实惠的装修服务。   将传统行业互联网化,第一件事就是要做到价格透明,紫薯家装推出了216/平米的装修半包施工包,并且承诺签订合同后绝对零增项,计价简单,计算方便,不用担心各种的报价陷阱。同时颠覆性地公布行业首份BOM清单,用户知道自己的每一分钱花到了哪里。    为了打破行业捆绑销售的现象,紫薯家装定位于最自由的互联网家装。把标准化的产品进行打包,由用户自主进行选择搭配。216元/平米的施工包就是一个标 准化的产品,除此之外,紫薯还有水电包、卫浴包等等。主材线上线下自由选购,这种方式能让用户最好地享受装修过程,追求个性化。为了让用户更便利的选择主 材,紫薯的设计师与用户沟通并精量房屋后,不但会完成设计方案,同时会把每个空间需要的主材种类和数 量帮用户做一个清单,最大限度的方便用户进行主材的 个性化选购。   为了将家装行业做到极致,紫薯家装选用口碑最好的苏皖师傅,用最顶级的辅料和世界级的装修工具,“可能没有人会在滚筒毛 刷、勾缝剂、防水涂料等等细节上面较劲,但是我们会,因为只有极致的产品才能赢得口碑。”郑于锷说,”既然我们做施工,我们就希望能把施工这一件事情做到 极致,我们希望每个项目都用最顶级的工艺,所以在我们的项目中会看到如墙面全贴合、地面自流平等不计成本的施工项目。”可以说,紫薯是在用匠人之心经营家 装。   郑于锷更喜欢别人叫他们工匠,他的目标就是要解放手艺人,让用户得到自由、省心、实惠的家装服务。三个臭皮匠顶个诸葛亮,三个魅力工匠是否能闹翻传统家装,拭目以待。 ...

    好文分享 2015-05-07 996

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