房屋产权70年 50年 40年 是怎么回事??2015-7-6 徐煜 好文分享

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房屋产权70年、50年、40年这些年份上的不同应该也困扰了很多人吧。

首先来看看房屋产权是什么

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第一问房屋产权由什么组成?

答:由房屋所有权和土地使用权两部分组成


两者的使用权限是一样的么?

答:不一样。房屋所有权的期限为永久,而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定,分为40年、50年或70年不等居住用地土地使用权出让的最高年限是70年,到期后可重新缴纳土地出让金,获得土地继续使用权。


也就是说不论是40年、50年还是70年,到期限之后房屋都是你的,但是土地就不是你的了


70年房产权的房子是什么样的房子?

答:民用住宅用地


50年产权的房子是什么样的房子?

答:工业用建筑用地和综合类用地


40年产权的房子是什么样的房子?

答:商用建筑用地


房屋的产权年限从什么时候开始算起呢?


举例子:如果开发商在2015年获得土地的批租权,在2019年完工,你在2020年入住,那么这个房子的产权到底是


2015+70=2085? 还是 2019+70=2089 还是2020+70=2090 呢?


答案就是,房子的70年产权是到2085年。这也就意味着,从开发商拿到土地的批租权的时候,房子的产权年限就已经开始计算了!


所以房屋产权70年 50年 40年 你分清楚了没??

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